16.12.2025

Ceny najmu w Walencji w grudniu 2025 – czy święta wpływają na rynek?

Grudzień 2025 potwierdza, że rynek najmu długoterminowego w Walencji pozostaje napięty. Ceny utrzymują się na wysokim poziomie, co wynika przede wszystkim z ograniczonej podaży mieszkań na wynajem długoterminowy oraz stałego popytu generowanego przez mieszkańców lokalnych, studentów, pracowników międzynarodowych i osoby relokujące się do Hiszpanii. Sam koniec roku nie powoduje znaczących spadków cen — główne czynniki kształtujące rynek mają charakter strukturalny, a nie sezonowy. Okres świąt Bożego Narodzenia wpływa jednak na aktywność rynku, a nie bezpośrednio na poziom stawek. W grudniu wiele osób niechętnie decyduje się na przeprowadzkę. Powody są praktyczne: święta rodzinne, urlopy, ograniczone godziny pracy administracji, a także kwestie szkolne i zawodowe. W efekcie liczba zawieranych umów najmu jest zwykle niższa niż w innych miesiącach, szczególnie w porównaniu z wiosną czy końcem lata. Dla części właścicieli oznacza to większą elastyczność — zdarza się, że w grudniu są bardziej otwarci na negocjacje lub rezerwację mieszkania z rozpoczęciem umowy w styczniu. Z kolei dla najemców, którzy nie muszą przeprowadzać się natychmiast, okres świąteczny może być dobrą okazją do spokojniejszego poszukiwania nieruchomości i rozmów o warunkach najmu, przy mniejszej konkurencji. Podsumowując: grudzień nie obniża cen najmu w Walencji, ale zmniejsza dynamikę rynku. To miesiąc, w którym przeprowadzek jest mniej, a decyzje częściej odkładane są na nowy rok. Zarówno właściciele, jak i najemcy, którzy odpowiednio zaplanują działania, mogą jednak wykorzystać ten czas na korzystne i dobrze przemyślane transakcje — szczególnie przy wsparciu doświadczonego zespołu.

My Nexus Spain – lokalna wiedza, bezpieczny najem i skuteczne doradztwo w Walencji.

05.12.2025

Ważne ogłoszenie – MyNexusSpain

Drodzy Klienci, Informujemy, że z powodu dni świątecznych w Hiszpanii nasze biuro będzie zamknięte od piątku 5 grudnia do wtorku 9 grudnia (włącznie). W tym okresie obchodzone są dwa bardzo ważne święta narodowe: 6 grudnia – Dzień Konstytucji Hiszpańskiej, upamiętniający uchwalenie Konstytucji z 1978 roku. 8 grudnia – Święto Niepokalanego Poczęcia, dzień wolny od pracy w całym kraju. Połączenie obu świąt tworzy tzw. „most”, podczas którego wiele firm i biur pozostaje zamkniętych – z tego powodu nasz zespół nie będzie dostępny. Wrócimy do normalnej pracy w środę 10 grudnia i odpowiemy na wszystkie Państwa zapytania najszybciej jak to możliwe.

Dziękujemy za zrozumienie i życzymy radosnych świąt. MyNexusSpain – Twój zaufany zespół

24.11.2025

„Walencja na celowniku inwestorów — ceny mieszkań znów biją rekordy”

Rynek nieruchomości w Walencji nadal dynamicznie rośnie, a najnowsze dane pokazują wyraźne przyspieszenie zarówno cen, jak i popytu. Według październikowego raportu Idealisty, średnia cena mieszkania używanego w mieście przekroczyła 3 200 euro za metr kwadratowy, osiągając historyczny rekord. W porównaniu z rokiem 2024 oznacza to wzrost o 16–17%, co czyni Walencję jednym z najszybciej drożejących rynków w Hiszpanii. Największe podwyżki notowane są w centralnych dzielnicach, takich jak L’Eixample i Ciutat Vella, gdzie ceny przekraczają nawet 4 500–4 800 euro za m². Rosnący popyt kontrastuje jednak z malejącą podażą — jak wskazują branżowe analizy, liczba dostępnych mieszkań na sprzedaż jest dziś jedną z najniższych od lat. W niektórych raportach szacuje się, że oferta spadła o 70–75% w porównaniu z 2019 rokiem. Dodatkowo, według danych Tecnocasa, mieszkania używane podrożały w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 15,8%, a czas potrzebny na sprzedaż skrócił się do około 83 dni. Jednocześnie rosną ceny najmu — ponad połowa mieszkań w Walencji kosztuje dziś więcej niż 1 000 euro miesięcznie. Co ciekawe, raty kredytów hipotecznych w wielu przypadkach są niższe niż koszty wynajmu, co skłania coraz więcej mieszkańców do zakupu nieruchomości, o ile pozwala na to zdolność kredytowa. Rynek premium również zyskuje na znaczeniu. W północnych częściach aglomeracji, takich jak Bétera czy Torre en Conill, rośnie popyt na luksusowe wille i domy jednorodzinne — zwłaszcza wśród zagranicznych nabywców. Segment ten odnotowuje stały wzrost cen i rozszerza ofertę głównie w kierunku nowoczesnych, energooszczędnych inwestycji. Mimo ogólnego boomu, eksperci zwracają uwagę na poważne wyzwania. Uniwersytet Politechniczny w Walencji (UPV) informuje, że dostępność nowych mieszkań zmniejszyła się o ponad 80% w ciągu ostatnich sześciu lat, a przeciętny dochód gospodarstw domowych nie nadąża za rosnącymi cenami. Według analiz, zakup mieszkania wymaga dziś przeznaczenia nawet 45% miesięcznych dochodów, co znacząco przekracza europejskie normy.